서울 주택 공급 부족

전월세 대란이 2년 뒤 더 심화될 가능성이 높아 무주택자는 외곽·빌라라도 매수해야 한다는 주장

공급 부족이 심화되는 가운데 정부 규제로 착공·이주가 막혀 전세난이 2030년까지 본격화될 전망이다.

서울 아파트 공급 부족이 2027~2028년까지 극심해지며 전세는 사라지고 월세·매매가가 동반 급등할 것이라고 주장한다.

서울 공급 부족과 정부 규제로 집값이 90% 확률로 오를 것이며, 전월세 시장은 씨가 말라 전세·월세 입자가 가장 큰 피해를 볼 것이라고 주장한다.

서울 아파트 공급 절벽으로 전월세 폭등이 불가피하며, 재건축·국공유지 공급 병행과 보유세 개편이 필요하다.

서울시 장기전세 20년 만기가 2027년부터 순차 도래하면서 기존 입주민의 계약연장·분양전환 요구와 서울시의 '퇴거 원칙'이 충돌하고 있다.

공급 부족으로 서울 집값·전세·월세가 동시에 오르는 트리플 강세가 100주 이상 이어질 수 있으며, 경제 위기가 오지 않는 한 하락은 어렵다.

4년간 서울 아파트 입주 물량이 없고 재개발·재건축 이주 수요까지 겹치면 전세·매매 가격이 폭등할 수 있다는 분석

서울 외곽 전세·월세 급등과 공급 축소 원인을 두고 이재명 대통령이 윤석열 정부 책임론을 제기하며 공급 확대를 강조했다.

은마아파트 이주로 서울 전월세난 쓰나미 1파가 시작되고, 농지법이 2파로 이어질 수 있다는 주장

서울 전월세 갱신 비중이 8월 처음 50%를 넘었고, 임대료 급등과 공급 부족이 2~3년간 지속될 가능성이 높다.

서울시 장기전세주택(시프트) 20년 만기 도래를 앞두고 기존 입주민은 계약 연장·무기한 거주를 요구하고, 서울시는 원칙대로 퇴거를 고수하며 갈등이 커지고 있다.

서울 아파트 입주 물량이 3년 전 착공 감소로 반토막 났고, 착공 반등은 3년 후 공급 개선 가능성을 시사한다.

오세훈 시장은 공급절벽이 정치 계략이라는 주장에 대해 허무맹랑한 소리라며 일축하고, 빌라 공급 감소·원자재 가격 상승·박원순 시장 때 재개발 해제 등이 복합적 원인이라고 설명했다.

서울 주택 공급 부족으로 가격이 오를 수밖에 없으며, 정치적·실질적 해결이 모두 어렵다는 주장

공급 부족과 규제 강화로 서울·수도권 아파트 가격이 내년부터 급등할 가능성이 높으며, 실수요 중심의 장기 보유 전략이 유리하다.