1세대 1주택 장기보유특별공제 개편

2026~2029년 양도세·종부세 개편으로 다주택자와 매입임대 7만 채가 매물화되며, 급매 기회를 노리라는 분석

2026년 세제개편 확정안으로 종부세·양도세 부담이 실거주·비거주·다주택자 모두에게 증가하며, 시장은 고가 하락·중저가 상승·전세 부족이 동시에 진행 중이다.

2026년 세제 개편안 확정으로 초고가 아파트 보유자 종부세·양도세 부담이 대폭 늘어나며 매물 증가와 전월세 시장 악화가 예상된다.

정부가 비거주 1주택자 종부세 공제를 12억 원으로 유지하며 실거주 중심 원칙을 후퇴했다.

정부가 비거주 1주택 종부세 차등 부과안을 한 달 만에 철회하고 실거주 1주택자 우대만 유지하기로 했다.

비거주 1주택 중과세와 공동명의 공제 축소 등 세제 개편이 세입자 주거 불안을 키우고 있다는 주장

비거주 1주택 규제와 부부 공동명의 불이익이 세입자 주거 불안과 조세 저항을 키운다는 분석

민주당 김민석 대표가 1주택자 종부세에 거주·비거주 구분 폐지를 요구하며 당정 협의에서 세제 완화 방향으로 의견이 모였다.

종부세 개정안이 비거주 1주택자와 공동명의자에게 세금을 늘려 이직·기부 사례까지 위축시킨다는 보도

세제개편안은 2027년까지 매물을 유도하고 이후 1주택자까지 매물을 잠그는 방향으로, 실거주·비실거주 차별화와 보유세 강화로 고가주택 압박을 가한다.

2026년 세제개편으로 실거주·비거주·다주택자별 종부세·양도세 부담이 달라지며, 13억·30억 이상 주택 보유자와 임차인 모두 대응이 필요하다.

2027년 이후 주택 매물이 잠겨 거래가 급감하고 가격이 상승할 것이라는 주장

장기보유특별공제를 장기거주소득공제로 전환하는 세제개편안이 2028년부터 단계적으로 시행돼 매물이 잠길 전망이다.

2026년 8월 세제개편으로 1주택자 종부세·양도세 부담이 재편되면서 17~33억 구간 아파트 수요가 몰리고, ISA도 5년 만기 강제 해지·연간 납입 2천만 원 고정으로 변경된다.

장기보유특별공제 축소 정책이 1주택자 실거주 물건에는 영향이 제한적이지만, 시장 거래 위축과 전세 매물 감소를 초래할 수 있다는 분석

보유세·양도세 강화에도 1주택 실수요자는 매도 대신 버티며 가격 상승 구조가 유지될 것이라고 주장한다.

장기보유특별공제 축소 등 규제 강화 시 1주택자도 매물을 내놓지 않고 상속·월세 전환으로 대응해 가격이 더 오를 것이라고 주장한다.

정부의 강력한 규제에도 실수요 중심으로 집값이 오르고 있으며, 주식 수익이 부동산으로 유입되는 흐름이 지속되고 있다.

양도세 중과 종료 후 매물 잠김, 정부 정책에도 시장 매매 안정화 실패로 집값 상승 지속

다주택자 규제와 1주택 초고가주택 세제 개편이 집값 상승과 전세 불안정을 초래할 것

정부의 비거주 1주택자 규제로 매물 강제 유출되지만 공급 절벽 속 장기적으로 시장 지옥과 전세 폭등 초래

1주택자 투기 기준 강화와 실거주 규제로 전세 시장 대란과 부동산 불안 고조