서울 아파트 가격 양극화

강남 3구는 하락 전환됐으나 15억 이하 중저가 지역은 여전히 상승 중이며, 내년 수도권 집값은 상승·하락 요인이 공존하는 국면이다.

서울 아파트값 상승세가 둔화되는 가운데 강남은 하락, 노원 등 비강남은 신고가 행진을 이어가며 전월세난이 실수요 매수를 자극하고 있다.

강남 고가 아파트는 재건축 규제·세제 개편으로 급락, 반면 외곽·반도체 벨트는 상승세를 이어가고 있다.

강남 40억대 아파트는 양도세 공제 축소로 매물 증가·거래 감소하며 10주째 하락 중이지만, 20억대는 하락하지 않고 있어 강남 하락이 전 지역으로 확산되지 않을 수 있다.

강남은 규제로 하락 중이지만 비강남 실수요 매수와 전월세 불안으로 서울 아파트값이 90주 연속 상승 중이다.

강남 아파트 100억은 정책으로 공급이 망가진 탓에 오버슈팅이지만, 사는 사람이 있어 가격이 유지된다.

강남은 규제로 조정 중이지만 서울 외곽은 공급 부족으로 급등 중이며, 경제 위기가 없으면 서울 집값은 하락하기 어렵다.

서울 아파트 85주 연속 상승 중, 강남은 규제·세금으로 주춤하고 외곽 비규제 지역은 대출·생애최초 매수세로 급등하며 갭메우기가 진행 중이다.

서울 외곽과 경기권 국평 20억 돌파가 확산하며 강남권과 중저가 지역 간 집값·거래 양극화가 심화되고 있다.

강남 초고가 아파트 조정은 의미 없고, 강북 15~20억대가 세제 개편 수혜로 오히려 상승 중이라는 분석

강남권 호가 하락에도 거래는 뜸하고, 중저가 지역은 세제 완화로 매수세가 이어지는 상황을 보도한다.

서대문구 구축 아파트가 3년 만에 6억에서 13억으로 오른 이유를 분석하며, 신축 가격 상승이 구축으로 수요를 이동시켰다고 설명한다.