한 줄 요약
서울·경기 아파트 중 정비사업 진행 지역과 일부 수도권 신도시 저평가 단지가 2026년 하반기부터 강하게 상승할 것이라고 주장한다.
다른 방향영상은 정책이 의도와 달리 임차인 피해와 거래절벽을 초래한다고 비판하며, 첫 번째 입장(매물 증가·안정)에 반대한다.
핵심 주장 5
- 정부의 장특공 폐지·보유세 강화 정책은 의도치 않게 임차인 피해와 전세·월세 시장 불안을 키우고 있다.
- 월세 가격이 전세보다 훨씬 빠르게 오르고 있어 무주택자의 주거비 부담이 심각해지고 있다.
- 다주택자는 이미 매물을 내놓을 사람은 다 내놨고, 남은 물건은 증여 대기 또는 버티기 상태라 보유세 압박만으로는 추가 공급이 제한적이다.
- 서울에서는 동작구 노량진·노원·강북 정비사업지, 강서구 준신축이, 수도권에서는 고양 덕양·화성 동탄 외곽·의정부 역세권이 상승 잠재력이 크다.
- 2026년 하반기 부동산은 주식시장 유동성 유입으로 명확한 상승장이 펼쳐질 전망이다.
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