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강북 아파트 급등 진짜 이유...30대 주거 불안 역대급 ‘영끌’/최병천 [송채경화 공덕포차 260924 축약본1]

2026-09-25 게시 · 한겨레TV · 10:39

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서울 아파트 전셋값이 2년 새 8천만원 오르고 월세도 24% 급등하며 공급 부족과 정책 효과가 논쟁 중이다.

15억 이하 아파트 상승은 30~40대 고소득 맞벌이의 적극적 구매 때문이며, 전세 매물 감소와 정책 변화가 시장 불안을 키울 수 있다.

서울 아파트 매매·전·월세 가격이 동시에 상승하며 트리플 강세를 보이고 있다.

강남은 규제로 조정 중이지만 서울 외곽은 공급 부족으로 급등 중이며, 경제 위기가 없으면 서울 집값은 하락하기 어렵다.

서울 부동산 시장에서 강북·비강남 중간가격대가 30대 파워커플 수요로 오르는 반면 강남은 조정받는 역차별화 현상을 분석하고, 금리 3.5% 돌파 시 충격 가능성을 경고한다.

서울 아파트 83주 연속 상승은 공급 부족·대출 규제·세제 개편이 복합 작용한 결과이며, 금리 인상 효과는 제한적이다.