한 줄 요약
비거주 1주택자 규제 완화에도 전세 퇴거 대출 한도가 낮아 실수요자 매수가 어려우며, 코스피는 외국인 매도와 개인 매수로 변동성이 커지고 있다.
다른 방향규제 완화에도 전세 퇴거 대출 한도가 1억으로 제한되어 실수요자 매수가 사실상 불가능하다고 지적하며 정책 효과에 회의적이다.
핵심 주장 5
- 비거주 1주택자 규제 완화에도 6개월 내 입주 조건 때문에 전세 퇴거 대출이 1억으로 제한되어 실수요자 매수가 사실상 불가능하다.
- 다주택자 양도세 중과 부활로 매물이 급감해 시장 불안이 커졌고, 정부의 비거주 1주택자 규제 완화는 이를 완화하기 위한 조치다.
- 코스피는 외국인 매도와 개인 매수 반복으로 하루 5~6% 변동이 일어나며, 삼성전자 노조 합의에도 불구하고 펀더멘탈 중심으로 접근해야 한다.
- 코스피 상장사 영업이익이 2023년 150조에서 2025년 200조 이상으로 회복 중이므로 현재 지수는 고평가로 단정하기 어렵다.
- 실수요자는 공포와 조급함을 버리고 조금씩 분할 매수하며, 대상 기업의 비즈니스 모델을 이해한 후 투자해야 한다.
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