한 줄 요약
한강 위 주택은 상징적 제안일 뿐이며, 도시 내 유휴 공간을 모듈러·입체·공중권 방식으로 활용해 토지비를 낮추자는 제안이다.
같은 방향영상은 토지비를 0에 가깝게 만드는 공간 혁신이 필요하며, 해외·국내 사례를 통해 실현 가능성을 긍정적으로 제시한다.
핵심 주장 5
- 한강 주택은 공간 재발견을 위한 상상형이며, 실제로는 도로·차고지·기존 건물 상부 등 유효 공간 활용이 핵심이다.
- 모듈러·OSC 공법으로 공사 기간을 단축하고, 필요 시 해체·이전이 가능해 재개발 이주 수요 대응에 유리하다.
- 서울시는 이미 신내동·장지동에서 도로·차고지 상부 개발을 진행 중이며, 해외 사례(Hudson Yards 등)를 참고할 수 있다.
- 용적률 거래·결합 개발 제도를 활성화하면 문화재·보호구역 인근 미사용 용적률을 다른 곳에 이전할 수 있다.
- 토지비 비중이 60~70%에 달하는 상황에서 토지비를 0에 가깝게 만드는 공간 혁신이 주택 공급가 인하의 핵심이다.
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