한 줄 요약
전세 제도가 갭투자를 부추겨 집값을 올리므로 전세를 없애고 보유세를 정상화하면 주택 수요가 분산되고 시장이 안정될 수 있다.
다른 방향영상은 전세가 집값 상승을 유발한다고 보고 제도 폐지를 긍정적으로 검토하므로, '유지하는 것이 안정에 도움이 된다'는 첫 번째 입장에 반대한다.
핵심 주장 5
- 전세는 사금융 레버리지로 기능해 갭투자를 촉진하고 집값 상승을 유발한다.
- 서울을 제외한 한국 도시들은 소득 대비 주택 가격·임대료 모두 세계 최저 수준이다.
- 전세 제도를 없애면 월세가 집값 기준으로 상승하고, 수요가 저가 주택으로 이동할 것이다.
- 보유세 인상은 고령층 매물을 일부 유도하고, 구매자의 눈높이를 낮춰 가격 상승을 억제할 수 있다.
- 거래세(취득·양도세) 인하는 주택 거래를 활성화해 공급 순환을 촉진하고 시장 효율을 높인다.
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